“红五月”未现身 楼市百城库存分化进一步加剧

兔子不二 2019-06-21 09:11:48
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传统的“红五月”行情未出现,楼市去库存分化已进一步加剧。近日,上海(楼盘)易居房地产研究院6月19日发布今年前5月《中国百城库存报告》(以下简称“报告”)。 据易居研究院监测数据显示,截至2019年5月底,100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米,环比下降0.5%,同比增长5.4%。具体

传统的“红五月”行情未出现,楼市去库存分化已进一步加剧。近日,上海(楼盘)易居房地产研究院6月19日发布今年前5月《中国百城库存报告》(以下简称“报告”)。

据易居研究院监测数据显示,截至2019年5月底,100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米,环比下降0.5%,同比增长5.4%。具体来看,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2805、22131和20069万平方米,环比增速分别为-2.5%、-0.1%和-0.6%,同比增速分别为33.6%、0.3%和8.2%。

据悉,库存规模总体上呈现了环比下降的态势。但由于去年四季度密集推盘的因素,即便库存有月度环比的下降,库存规模仍呈现出连续6个月的同比正增长态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年4月份房企推盘节奏相对快,但到了5月份,各地稳房价的动作明显增加,推盘方面的管控继续加大,这也使得相关城市推盘规模出现了环比下降。

图片CNSPHOTO提供

此外,百城住宅库存分化进一步加剧。一线城市和三线、四线城市的库存拉升态势较明显。其中,一线城市预售证管控力度相对减弱,供应放量,库存同比连增12个月;二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势,目前首次出现同比正增长,这说明其库存基本面也在发生变化;三线、四线城市目前保持了连续7个月的同比正增长态势,库存去化压力略有增加。

报告显示,从2019年5月份全国百城住宅库存数据看,受供求两端数据略显低迷、供小于求等因素的影响,库存规模略有下降。但是对比历史数据,库存依然呈现同比正增长的态势。而从分类上看,二线城市尤其是省会城市的库存分化现象值得关注。部分城市正走出了过低库存的阶段,当前库存规模总体充裕。而部分城市库存继续同比下降,未来需要积极增加库存规模。

易居研究院方面表示,从后续市场发展来看,考虑到银行贷款政策收紧等因素,预计住宅成交会继续降温,这也会制约去库存的速度。换而言之,未来几个月要警惕库存去化周期反弹的可能,此类反弹态势又会影响相关城市的房价走势。

来源:中国商报

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