新政旨在坚决遏制投资投机性购房

兔子不二 2019-06-21 09:08:50
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为什么出台新的楼市调控政策?调控的重点在哪里?对于改善型或刚需家庭而言,到底该不该购房?就此,西安(楼盘)交通大学房地产研究所所长杨东朗教授进行了解答。 多重因素促使西安房价上涨 杨东朗分析说,一年多来,西安推出的一系列改革举措取得了显著成效,国家中心城市建设大力推进,城市吸引力提升明显,社会各方纷

为什么出台新的楼市调控政策?调控的重点在哪里?对于改善型或刚需家庭而言,到底该不该购房?就此,西安(楼盘)交通大学房地产研究所所长杨东朗教授进行了解答。

多重因素促使西安房价上涨

杨东朗分析说,一年多来,西安推出的一系列改革举措取得了显著成效,国家中心城市建设大力推进,城市吸引力提升明显,社会各方纷纷看好西安市发展预期,人口吸附能力增强,住房需求激增。总的来看,西安楼市依旧保持了平稳发展态势,但受土地价格及钢材、水泥等主要原材料和人工成本增加的影响,房地产开发成本上升。同时,随着城市建设和管理水平的逐步提升,品牌开发企业纷纷进驻,以及精装修项目的市场供应占比不断提高,也都在一定程度上加快了房价上涨的步伐。

另外,相比周边同等规模城市,西安房价基数相对偏低,致使投资性购房需求增长明显,加之个别炒作及假借西安市户籍新政投机炒房的行为,加剧了供需矛盾,拉动了房价上涨。

新政旨在遏制投资投机性购房

杨东朗表示,此次出台的楼市调控新政,重点在于遏制投资投机性购房需求,让住房回归居住属性。针对一些通过落户投机炒房规避西安市住房限购政策的现象,新政借鉴了外地做法,对从市外新迁入户籍的居民家庭买房条件做了限制。从而,将假借落户投机炒房而来的“新落户人员”“拒之门外”。而对真正选择在西安工作、生活的新市民和新就业人员,则给出了一年的缓冲时间。

此外,对于非本市居民家庭购房,将社保或个税的缴纳年限从原来的2年延长至5年。考虑到房价上涨较快、投资性购房比例较大等因素,新政还首次将临潼区纳入了限购范围,西安楼市限购区域继续扩大,目前仅剩阎良区、高陵区、鄠邑区、周至县、蓝田县等远郊区县不在限购之列。

理性消费不可跟风投机炒房

“当前西安市住房结构还存在不合理,居民投资性购房需求较为强烈”,杨东朗表示,但从2017年以来西安市多措并举的调控措施中,可以看出市委、市政府稳定市场的决心。

对于购房者而言,要坚持“房住不炒”的原则,根据自身及家庭的实际住房需求,理性消费,切不可跟风投机炒房,更不要抱着“买到即赚到、买房即升值”等心态盲目购房。对改善型或刚需家庭来说,要结合家庭的实际住房需求和经济承受能力,谨慎选择。

来源:三秦都市报

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