常州这个房价预期3W的板块 居然将有254套刚需房源上市!

搜狐焦点常州 2019-06-18 08:58:32
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近日,沉寂已久的恐龙园板块不断受到业内的关注,一是板块内土地市场火热,五月接连拍出两宗高价地块,甚至刷新新北区最高楼面单价;二是停滞一年多的美林湖·水岸枫情即将推出剩余房源,这将成为板块内目前唯一有售的住宅房源;三是龙湖地产的商业综合体规划出炉,带来新的活力。因此,上周小编便对该板块进行实地踩盘,带

近日,沉寂已久的恐龙园板块不断受到业内的关注,一是板块内土地市场火热,五月接连拍出两宗高价地块,甚至刷新新北区最高楼面单价;二是停滞一年多的美林湖·水岸枫情即将推出剩余房源,这将成为板块内目前唯一有售的住宅房源;三是龙湖地产的商业综合体规划出炉,带来新的活力。因此,上周小编便对该板块进行实地踩盘,带来最新的房产资讯。

重点关注

1.美林湖·水岸枫情剩余房源即将推出。

2.两宗高价地块未来售价直逼三万。

3.板块内三宗商业地块蓄势待发。

4.龙城中学预计今年开工,2021年启用。

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美林湖·水岸枫情剩余房源即将推出

2018年4月16日,经历过破产又被接手复工的美林湖·水岸枫情近800套高层住宅终于交付,近日,我们接到消息,分布在12栋楼栋里剩余的254套房源,预计7月中旬在太阳城商务广场美林湖·城市展厅对外开放产品推出,户型建筑面积65-134㎡,至于开盘价格的话,该项目策划人员表示,公司还在走审核申报流程,尚未确定。

美林湖水岸枫情高层实拍

我们来回顾一下美林湖项目的地块信息,以龙业路与黄河东路为轴,美林湖项目一共分为4大块,即如图所示的01、02、03、04四个地块,其中01地块(北侧)部分高层住宅以及04地块的别墅都已经建成或交付,现在还剩余01地块(南侧)、02地块即03地块没有动工。

△美林湖项目地块示意图

△01地块(南侧)

△02地块

△03地块

小编在对该板块实地踩盘时发现,02地块、03地块已经有工人在作业,于是小编向该项目策划人员咨询得到回复称,只是再造围墙,具体新的规划方案还未公示,正式的售楼中心最快10月份亮相。

△2017年美林湖项目规划方案

另外,小编查阅了2017年公布的美林湖01、02地块项目建设工程设计方案发现,在02地块的东南角规划建设一座幼儿园,该项目策划人员称,02地块确定建设幼儿园,预计明年9月启用。由此看来,用不了太久,美林湖剩余地块也快要动工了。

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两宗高价地块未来售价直逼三万

   

除美林湖项目外,恐龙园板块还有两宗住宅地块等待开发入市,且均为高价地块:5月8日,嘉宏以13579元/㎡的楼面价竞得龙湖原山南侧地块(住宅),刷新了新北区最高楼面单价;5月16日,龙湖以13238元/㎡的楼面价竞得建东学校地块(巫山路东侧、珠江路北侧)。毫无疑问,这两宗地块都是优质高端项目,而且有很多人预测,未来售价将直逼三万

建东学校地块

小编在工地看到的最新情况是,围挡立起,土地已经平整,有挖掘机和压路机正在作业,没有大规模的动工迹象。

△建东学校地块工地实拍

根据规划,地块主要用地性质为居住用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅,临珠江路一侧不得设置临街商业。地块内需配建18班幼儿园(不小于9450㎡),基层托老所(不小于400㎡)等。

△建东学校地块示意图

建东地块地理位置优越,受到新北万达、江南环球港以及迪诺水镇三大商圈共同辐射,地块东北角有B12首末站香树湾站,北侧汉江东路是日料一条街,西侧紧靠龙城小学及在建中的龙城中学,临近河海街道社区卫生服务中心、天润幼儿园,与即将开通的地铁一号线新区公园站距离1公里不到,生活十分便利。

△建东学校地块周边实拍

龙湖原山南侧地块(住宅)

从现场情况来看,该地块暂无任何施工迹象。

△龙湖原山南侧地块(住宅)工地实拍

△龙湖原山南侧地块(住宅)规划图

根据规划,该地块主要用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅,配套商业服务用房宜临龙汇路集中设置。该地块内需配建12班幼儿园1所和社区居家养老服务用房

龙湖原山南侧地块(住宅)规划住宅区容积率较小、密度较低,大概率是别墅或者花园洋房产品,周边规划有三块商业用地,带来利好,对面的别墅产品龙湖·双珑原著五月挂牌均价高达33857元/㎡,该地块妥妥又是一处豪宅!

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板块内三宗商业地块蓄势待发

   

板块内有三块商业用地正在或即将开发建设(如上图所示),满足周边居民生活需求。

东经120路东、太湖路以北地块

根据工地现场情况来看,该地块正在平整土地,预计今年年底开始施工。

△东经120路东、太湖路以北地块工地实拍

△东经120路东、太湖路以北地块规划图

该项目同属龙湖地产,根据规划,项目总建筑面积约为20.6万方,是龙湖即将在新北区打造的一座包含商场、写字楼、酒店、影院等多种业态的商业综合体

常州世茂广场商业二期项目

东经120路东、太湖路以北地块对面的世茂广场商业二期项目已经开工建设,现场工人正在如火如荼地施工作业中。

△世茂广场商业二期项目工地实拍

龙湖原山南侧地块(商业)

龙湖原山南侧商业地块位于住宅地块西面,根据规划,该地块内沿龙汇路应配套中型菜场1处,建筑面积不小于4000平方米。虽然周边已有迪诺水镇、世贸广场以及各大小区的住宅底商,但始终缺少一个平价、方便的菜市场,对附近居民来说,盼望已久。

△龙湖原山南侧地块(商业)工地实拍

只是以目前的情况来看,现场并没有施工迹象,这个菜场还是得再等等了。

04

   

龙城中学预计今年开工,2021年启用

   

上面说到建东地块西侧的龙城中学,小编在工地现场看到,工地围挡已立,尚未有动工迹象。

△龙城中学工地实拍

据了解,常州市新北区龙城中学是一所公办中学,位于珠江路北侧,巫山路西侧,汉江路南侧,建东路东侧,位于龙城小学北面,设计规模16轨48班,原计划2017年10月份开工建设,2019年秋季开学投用;现由于建东大学的搬迁及龙城中学地块规划的调整,龙城中学的建设计划时间调整为2019年,计划2021年9月招生。

△龙城中学效果图

△图片转载自网络

注:大操场为龙城中学所有,小操场为龙城小学所有,中间有围墙隔开。

△灰色部分均为公寓、商铺及写字楼,不多作赘述

以小编的统计情况来看,恐龙园板块内目前基本没有住宅房源在售的新盘项目,只有美林湖·水岸枫情在下个月会推出一些剩余房源,还有御庭园预计在下半年推出少量顶楼和二楼非标房源,对于想在该板块置业的购房者来说,除了二手房以外,新房可以选择的余地并不多,主要还是看美林湖后期地块、建东学校地块和龙湖原山南侧地块(住宅)这三个新项目。

△数据来源:中国房价行情

另外,小编还整理了恐龙园板块一些比较热门的二手房五月挂牌均价(仅供参考),我们可以发现,该板块内的二手房大多都在1.5w-2w元/㎡,不愧是新北区的“富人区”之一,而建东学校地块和龙湖原山南侧地块(住宅)一旦入市,又将大幅拉高住房均价。

不难预见,沉寂已久的恐龙园板块即将迎来大爆发,无论是住宅,还是商业,或是教育,都将在原有的基础上“更上一层楼”

 

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