常州这个房价预期3W的板块 竟然将有254套刚需房源上市!

搜狐焦点常州 2019-06-18 08:58:32
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近来,沉寂已久的恐龙园板块不断遭到业界的重视,一是板块内土地商场炽热,五月连续拍出两宗高价地块,乃至改写新北区最高楼面单价;二是阻滞一年多的美林湖·水岸枫情行将推出剩下房源,这将成为板块内现在仅有有售的住所房源;三是龙湖地产的商业综合体规划出炉,带来新的生机。因而,上星期小编便对该板块进行实地踩盘,带

近来,沉寂已久的恐龙园板块不断遭到业界的重视,一是板块内土地商场炽热,五月连续拍出两宗高价地块,乃至改写新北区最高楼面单价;二是阻滞一年多的美林湖·水岸枫情行将推出剩下房源,这将成为板块内现在仅有有售的住所房源;三是龙湖地产的商业综合体规划出炉,带来新的生机。因而,上星期小编便对该板块进行实地踩盘,带来最新的房产资讯。

要点重视

1.美林湖·水岸枫情剩下房源行将推出。

2.两宗高价地块未来价格直逼三万。

3.板块内三宗商业地块蓄势待发。

4.龙城中学估计本年开工,2021年启用。

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美林湖·水岸枫情剩下房源行将推出

2018年4月16日,经历过破产又被接手复工的美林湖·水岸枫情近800套高层住所总算交给,近来,咱们接到音讯,散布在12栋楼栋里剩下的254套房源,估计7月中旬在太阳城商务广场美林湖·城市展厅对外敞开产品推出,户型建筑面积65-134㎡,至于开盘价格的话,该项目策划人员表明,公司还在走审阅申报流程,没有确认。

美林湖水岸枫情高层实拍

咱们来回忆一下美林湖项目的地块信息,以龙业路与黄河东路为轴,美林湖项目总共分为4大块,即如图所示的01、02、03、04四个地块,其间01地块(北侧)部分高层住所以及04地块的别墅都现已建成或交给,现在还剩下01地块(南侧)、02地块即03地块没有开工。

△美林湖项目地块示意图

△01地块(南侧)

△02地块

△03地块

小编在对该板块实地踩盘时发现,02地块、03地块现已有工人在作业,所以小编向该项目策划人员咨询得到回复称,仅仅再造围墙,详细新的规划方案还未公示,正式的售楼中心最快10月份露脸。

△2017年美林湖项目规划方案

别的,小编查阅了2017年发布的美林湖01、02地块项目建造工程规划方案发现,在02地块的东南角规划建造一座幼儿园,该项目策划人员称,02地块确认建造幼儿园,估计下一年9月启用。由此看来,用不了太久,美林湖剩下地块也快要开工了。

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两宗高价地块未来价格直逼三万

   

除美林湖项目外,恐龙园板块还有两宗住所地块等候开发入市,且均为高价地块:5月8日,嘉宏以13579元/㎡的楼面价竞得龙湖原山南侧地块(住所),改写了新北区最高楼面单价;5月16日,龙湖以13238元/㎡的楼面价竞得建东校园地块(巫山路东侧、珠江路北侧)。毫无疑问,这两宗地块都是优质高端项目,并且有很多人猜测,未来价格将直逼三万

建东校园地块

小编在工地看到的最新状况是,围挡立起,土地现已平坦,有挖掘机和压路机正在作业,没有大规划的开工痕迹。

△建东校园地块工地实拍

依据规划,地块首要用地性质为居住用地,商业服务业设备总建筑面积不得大于地上总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住所,临珠江路一侧不得设置临街商业。地块内需配建18班幼儿园(不小于9450㎡),底层托老所(不小于400㎡)等。

△建东校园地块示意图

建东地块地理方位优胜,遭到新北万达、江南举世港以及迪诺水镇三大商圈一起辐射,地块东北角有B12首末站香树湾站,北侧汉江东路是日料一条街,西侧紧靠龙城小学及在建中的龙城中学,接近河海大街社区卫生服务中心、天润幼儿园,与行将注册的地铁一号线新区公园站间隔1公里不到,日子非常便当。

△建东校园地块周边实拍

龙湖原山南侧地块(住所)

从现场状况来看,该地块暂无任何施工痕迹。

△龙湖原山南侧地块(住所)工地实拍

△龙湖原山南侧地块(住所)规划图

依据规划,该地块首要用地性质为居住用地,兼容商业服务业设备用地,商业服务业设备总建筑面积不得大于地上总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住所,配套商业服务用房宜临龙汇路会集设置。该地块内需配建12班幼儿园1所和社区居家养老服务用房

龙湖原山南侧地块(住所)规划住所区容积率较小、密度较低,大概率是别墅或许花园洋房产品,周边规划有三块商业用地,带来利好,对面的别墅产品龙湖·双珑原著五月挂牌均价高达33857元/㎡,该地块妥妥又是一处豪宅!

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板块内三宗商业地块蓄势待发

   

板块内有三块商业用地正在或行将开发建造(如上图所示),满意周边居民日子需求。

东经120路东、太湖路以北地块

依据工地现场状况来看,该地块正在平坦土地,估计本年年底开端施工。

△东经120路东、太湖路以北地块工地实拍

△东经120路东、太湖路以北地块规划图

该项目同属龙湖地产,依据规划,项目总建筑面积约为20.6万方,是龙湖行将在新北区打造的一座包括商场、写字楼、酒店、影院等多种业态的商业综合体

常州世茂广场商业二期项目

东经120路东、太湖路以北地块对面的世茂广场商业二期项目现已开工建造,现场工人正在如火如荼地施工作业中。

△世茂广场商业二期项目工地实拍

龙湖原山南侧地块(商业)

龙湖原山南侧商业地块坐落住所地块西面,依据规划,该地块内沿龙汇路应配套中型菜场1处,建筑面积不小于4000平方米。尽管周边已有迪诺水镇、世贸广场以及各大小区的住所底商,但一直短少一个平价、便当的菜商场,对邻近居民来说,盼望已久。

△龙湖原山南侧地块(商业)工地实拍

仅仅以现在的状况来看,现场并没有施工痕迹,这个菜场仍是得再等等了。

04

   

龙城中学估计本年开工,2021年启用

   

上面提到建东地块西侧的龙城中学,小编在工地现场看到,工地围挡已立,没有有开工痕迹。

△龙城中学工地实拍

据了解,常州市新北区龙城中学是一所公办中学,坐落珠江路北侧,巫山路西侧,汉江路南侧,建东路东侧,坐落龙城小学北面,规划规划16轨48班,原方案2017年10月份开工建造,2019年秋季开学投用;现因为建东大学的搬家及龙城中学地块规划的调整,龙城中学的建造方案时刻调整为2019年,方案2021年9月招生。

△龙城中学效果图

△图片转载自网络

注:大操场为龙城中学一切,小操场为龙城小学一切,中心有围墙离隔。

△灰色部分均为公寓、商铺及写字楼,不多作赘述

以小编的计算状况来看,恐龙园板块内现在根本没有住所房源在售的新盘项目,只要美林湖·水岸枫情鄙人个月会推出一些剩下房源,还有御庭园估计鄙人半年推出少数顶楼和二楼非标房源,关于想在该板块置业的购房者来说,除了二手房以外,新房能够挑选的地步并不多,首要仍是看美林湖后期地块、建东校园地块和龙湖原山南侧地块(住所)这三个新项目。

△数据来历:我国房价行情

别的,小编还整理了恐龙园板块一些比较抢手的二手房五月挂牌均价(仅供参考),咱们能够发现,该板块内的二手房大多都在1.5w-2w元/㎡,不愧是新北区的“有钱人区”之一,而建东校园地块和龙湖原山南侧地块(住所)一旦入市,又将大幅拉高住所均价。

不难预见,沉寂已久的恐龙园板块行将迎来大迸发,无论是住所,仍是商业,或是教育,都将在原有的基础上“更上一层楼”

 

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