摸底!常州房价梯队巨变 但1万/㎡以下竟然还有房?

搜狐焦点常州 2019-06-19 09:08:53
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

尽管许多公众号每天都在用着“暴涨”“膨胀”“房荒”之类触目惊心的词汇,但对于普通购房者而言,脑子里仍然只有“房价贵”这样一个笼统的概念。 如果问: 1.常州现在还有1W以下的房源吗? 2.到底是哪些房源拉高了平均房价? 3.目前常州每个区的房价格局如何? 或许很多人都不清楚。 那么,今天,我们摸底了

尽管许多公众号每天都在用着“暴涨”“膨胀”“房荒”之类触目惊心的词汇,但对于普通购房者而言,脑子里仍然只有“房价贵”这样一个笼统的概念。

如果问:

1.常州现在还有1W以下的房源吗?

2.到底是哪些房源拉高了平均房价?

3.目前常州每个区的房价格局如何?

或许很多人都不清楚。

那么,今天,我们摸底了常州五大区(不含金坛、溧阳)64个主力项目的房价,一分钟看懂如今的房价梯队,找到最适合你的梯队。

常州房价梯队一览:

第1梯队(3万/㎡以上):天宁区1家

第2梯队(2万-3万/㎡):钟楼区3家、天宁区4家、新北区1家、武进区1家

第3梯队(1.5万-2万/㎡):钟楼区6家、天宁区8家、新北区6家、武进区7家

第4梯队(1万/㎡-1.5万/㎡):钟楼区3家、新北区5家、武进区6家、经开区7家

第5梯队(1万/㎡以下):天宁区1家、新北区1家、武进区3家、经开区1家

2019年,随着土拍带来的格局影响,新的房价数据出炉,常州房价梯队也逐渐明朗。大致来看,均价1万/㎡以下的楼盘寥寥可数,多数楼盘则集中在1.5万-2万/㎡的区间内,加之如今百平以下小户型的稀缺,对于购房者而言,何尝不是一种压力。

第1梯队(3万/㎡以上),目前在售的仅有天宁区的巨凝金水岸一个项目,也是常州房价顶端了,而该项目的优势则在于市中心地段,涵盖了市中心商圈的优质资源。

值得一提的是,尽管目前在售3万/㎡以上的仅有1盘,但新城时代超市地块、嘉宏江左风华及火车站南广场南侧地块等多个新项目对外放风价均在3万/㎡以上。不难看出,这些项目的定位均为主城区高端产品,既拥有了市中心不可复制的配套资源也代表着常州未来发展趋势。届时,待这些项目入市,或将影响常州房价格局巨变!

第2梯队(2万-3万/㎡),如果说第一梯队是“王者”,那么第二梯队便是“星耀”。

我们发现,第二梯队的许多楼盘,多数为带装修产品。在地段上也可以称之为“豪配”,分布在成熟的老城区或是区域中心地段,大多靠近大型综合体;或周围有丰富的生活配套;或小区环境非常好;或拥有优质的教育资源……

第3梯队(1.5万-2万/㎡),从这个梯队开始,便是常州主流购房人群梯队,即刚需刚改。而这一梯队则是改善型,多为已有房、再次置业的购房人群。这个梯队的房源多分布在新兴板块,譬如小新桥、飞龙、钟楼新城、凤凰新城等等。

这类购房者再次置业的原因大致有几种:家庭成员增加,需要扩大居住面积;经济条件提升,想要提升居住品质;或是为了孩子上学,买个学校对口的房子……归根到底,都是因为现居的房子无法满足未来的需求。

但这类房源买的多数都是“规划”,因此需要一定的时间等待规划实施。因此,在购买之前,还需从切身需求出发。

第4梯队(1万-1.5万/㎡),这个梯队便是喜闻乐见的“刚需盘”了,价格是最大的优势。

当然,这一梯队买房不能单看价格,选择好的品牌房企未来便于转手买卖、二次置业,选择好的板块,规划则影响着未来生活的便利性,选择地铁站周边则提升出行便利度也有增值潜力。但由于刚需房不能尽善尽美,因此需根据自身置业的侧重点谨慎选择。

第5梯队(1万/㎡以下),这一梯队尽管价格低,但地域局限性强,多为乡镇盘,更适宜周边居民置业。同时,此类房源由于性价比高,大多较为畅销,譬如中梁百悦城三开三罄,后期加推的新房源或将上调房价。除此之外,金域东郡预计本月调价,涨幅或在800-900元/㎡。

2019年土拍火热,37幅地块挂牌出让,其中30幅已成交、7幅待拍。

其中时代超市地块15665元/㎡,龙湖原山南侧地块13579元/㎡,建东学校地块13238元/㎡,还有许多楼面价八九千每平的成交地块。

下半年开始,可以预见,将有更多的新项目入市。

届时,房价格局又将迎来新一轮变化!

但对于自住需求的购房者而言,切勿盲目跟风,还需谨慎理性,选对适合自己的梯队。

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。