常州20+抢手板块新房均匀去化率74% 多板块库存缺乏!

搜狐焦点常州 2019-06-19 09:11:30
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时至六月中旬,在5月常州土拍的余温笼罩下,常州楼市仍然坚持着必定程度的高热。 截止到6月17日,常州(不含金坛溧阳)6月商品住所成交面积已达31.67万方,成交数据仍然坚持在前史高位。 而在这样一个商场要素的影响下,进入六月,常州又有不少新项目进入出售的结尾,如新城湖悦朗隽,间隔首开仅一个月左右的时

时至六月中旬,在5月常州土拍的余温笼罩下,常州楼市仍然坚持着必定程度的高热。

截止到6月17日,常州(不含金坛溧阳)6月商品住所成交面积已达31.67万方,成交数据仍然坚持在前史高位。

而在这样一个商场要素的影响下,进入六月,常州又有不少新项目进入出售的结尾,如新城湖悦朗隽,间隔首开仅一个月左右的时间,现在住所房源现已悉数售罄。还有天宁吾悦广场、雅居乐凤凰台、星河丹堤的三期等项目也都宣告正式售罄。

2019年的商场眼看就要进入下半场,现在的常州新房商场去化状况究竟怎么呢?本文会集进行一下盘点。

新北区

作为新北区的中心区域,本年上半年通江商务城板块算是补货成功。新城樾隽中心作为区域红盘,去化非常快,现在仅剩1栋高层和两栋小高层未推。从表格中的去化来看,新城樾隽中心去化最好,但因为存案的推迟性,事实上该项目去化应该高于90%。别的牡丹和府本月首开,案场置业参谋表明仅剩少数余房在售,全体存案也是有推迟性的。而区域内存案相对较慢的佳源悦府,现在一切楼栋均已推出, 全体存案也已超越50%。

区域内还有福地书香世家花园和中建朗诗熙华府两个项目待推。这两个项目都极具代表性,一个在三井小学学区范围内,一个是高科技住所的模范,未来等待值也很高。

新龙板块在2019年也是新北区的一个最具论题性的板块,区域内均匀地价已超8K每平米,而现在在售的住所项目仅剩两个,其间碧桂园金科光亮府仅剩终究一栋楼没推,很快就将进入尾盘阶段。碧桂园壹号天禧相对库存足够,还剩13栋楼未推,但该项目全体去化也超越85%,出售速度较快。

此前区域内的金科保利北郡因为开盘价格"远高于"区域价格曾一度不被看好,而不到一年的时间该项目住所房源就悉数售罄。该区域现在交通、教育、行政、医疗等各方面配套都已挨近完善,仅有缺乏的便是商业装备。

龙虎塘板块的两个抢手项目是牡丹三江公园和美的阳光城江山樾,牡丹三江公园因为其刚需+改进兼具的特点,以及13000+元/㎡左右的价格,全体出售速度也较快。现在存案率在70%左右。美的阳光城江山樾存案率为45%,主要是两张新拿的预售证存案有所滞后。

飞龙板块本年上半年最大的论题便是长江路和飞龙路交界处的商综项目,该规划的曝光给整个区域的住所带来了新的活力。区域内除了嘉禾尚郡的尾房,尚枫澜湾也有终究一栋楼一向未推,仅剩新城牡丹公园世纪在售。高层全体均价15000元/㎡左右,该项意图全体去化率在82%左右,别的从该项意图库存来看,也仅剩余2栋高层及4栋洋房。从案场的口径来看,该项目有望于本年8月份清盘。未来该区域将仅剩商综地块范围内的住所房源在售,价格肯定是更上一层楼。

重新北区几个城镇项目来看,全体去化率也在80%以上,且现在几个城镇区域的新房房源都有限,如薛家的君望甲第仅剩1栋楼未推,现在在售的房源去化在82%,后期无新项目跟上。

武进区

武宜路板块和武进万达板块根本归于武进区的中心区域,从各个项意图去化率来看,区域去化率在80%以上,别的全体来说,区域各项目全体库存还算足够。除了以上项目,区域内还有绿洲武宜珑庭的别墅、中梁首府壹号院等项目。区域内全体项目都是以改进及高端为主,如常发珑玥,其超高的精装规范及实小本校学区,也是其他项目不行比较的。

别的,离这两个区域不远的牛塘板块,也是一个要点区域,新城金樾精装项目,也成为整个武进中心区域性价比最高的项目,现在该项目去化率在67%。

西太湖板块在2019年上半年也是大热了一把,值得注意的是,该板块仅剩绿洲香奈有余房在售。星河丹堤三期现已售罄(存案滞后),新城湖悦朗隽相同售罄。板块内仅有可售的便是太湖宅院等别墅项目以及星河澜月湾的公寓等。该区域星河丹堤后期房源推出时间待定,一起区域内还有金新滟澜湖待推,以及一幅住所用地被碧桂园拿下。

别的,从几个副中心区域来看,上半年武进南夏墅镇和大学城板块的成交量也相对较高,以中梁百悦城为例,根本每次开盘都能完成售罄,表格中存案64%是因为上星期的开盘还未存案,前两张预售证全体存案率超越95%。相同归于南夏墅的荣盛御府去化状况也相对较好,紧邻地铁一号线是该项目最大的卖点。

经开区

常州房价上涨以来,假如非要找一个房价凹地,那肯定是经开区。但是就在本年,这个凹地有了新的“变数”,区域地价已超9k。从现在来看,经开区主城区仅剩以上四个项目在售,而房源相比照较足够的仅剩万象府。当然,区域内还有港龙紫御府、路劲天隽峰荟、新城和昱等项目在售,但房源也都不多。

天宁区

地价过万,是红梅翠竹板块的标配,而从区域内几个项意图修建规范来看,现在现已算得上是常州的“豪宅”区,从去化来看,相对低于其他区域,均匀去化率缺乏40%。

凤凰新城作为天宁区的抢手区域,全体去化率也较高。现在区域仅剩璞樾和山还有5栋房源未推,中海铂悦第宅一切楼栋都已推出,现在也仅剩200多套房源未存案。当然衡麓世家等项目还将继续补仓。

2019年的商场,关于天宁老城区板块的项目也有非常大的促进,华宇常宁府现已根本将清盘,弘阳全国锦仅剩1栋高层及9栋别墅在售。相对房源比较足够的是新城光亮璞樾家世和龙运天城。

别的,天宁主城区还有九洲新世界君玺终究两栋楼待推。

跟着天宁吾悦的售罄,青龙板块仅剩金新御园在售,该区域内的春风二、三地块楼面价也已破万,一起加上龙洲琅越项目,区域房价估计很快破2W。

钟楼区

作为钟楼区房源最为足够的板块,钟楼新城的项目现在较为密布,一起区域价值也相对较高。全体来说,该区域的去化仍然跟价格有关,性价比较高的项目去化相对较快。几个高端项目去化根本都没超越60%。当然路劲雅居乐国仕九礼因为刚开盘没多久,存案也有滞后。

区域内还有泰盈八千里、河枫御景等项目有尾房在售。

勤业板块和西新桥板块更为接近钟楼主城区,两个区域内的项目都各有特色。五星星韵城因为接近地铁及龙湖天街,加上自带商业,全体项目归纳性价比更高。而晋陵文锦因为是城改项目,就在北郊初中周围,即便是2.2-2.4万的房价,仍然去化率超越了80%。

结语

全体来讲,从上面五大区各版块去化数据来看,常州新房全体去化数据在74%左右。

从五大区的抢手板块及抢手楼盘能够看出,新北区和武进区的项目仍然去化较快。主城区各区域去化差异并不是特别大,主要是单个项目会有必定差异。

别的值得注意的是,各大城镇板块去化远高于中心区域,未来全体的刚需购房主力仍然会在城镇和新式区域迸发。

 

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