常州楼市:当下便是未来

搜狐焦点常州 2019-06-20 09:12:01
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很好玩的一个现象,当下的常州,连送孩子上补习班的时分,都能随时听到近邻的老阿姨们在评论房价。 这几年的房价上涨,真的让买房成为了一项全民运动。 从五月完毕开端,就有不少关于房价走势的预判出来了,“常州房价进入3W年代”好像成为了各大媒体的通用标题,很多人都在说房价还要涨。 事实上,各大媒体的时刻点踩

很好玩的一个现象,当下的常州,连送孩子上补习班的时分,都能随时听到近邻的老阿姨们在评论房价。

这几年的房价上涨,真的让买房成为了一项全民运动。

从五月完毕开端,就有不少关于房价走势的预判出来了,“常州房价进入3W年代”好像成为了各大媒体的通用标题,很多人都在说房价还要涨。

事实上,各大媒体的时刻点踩的很准,6月到7月,关于常州来说,确实是一个要害的时刻点。

而关于下半年的根本面,笔者大致有如下判别:

1、商场进入喘息期

2、买房通道收窄

3、房价上涨不等于房子“提价”

1

从五月开端,常州的商场体现:一方面是新房成交处于前史高位,一方面是二手房成交没有太大起色。外表上看,有些区域一旦有新的音讯就立马有二手房提价的音讯放出,但是真实成交的房源,不少都在“阴跌”,这不是一个好的现象。

早在五月完毕的时分我就表过态,土拍带来的过热效应很快就会曩昔,商场不可能继续过热,枪打出头鸟的道理咱们都懂,街坊城市姑苏便是一个很好的典型,常州这样一个城市,事实上经不起方针上的变化。

信任有心人会发现一个现象,那便是常州现已有偏僻项目开端贱价跑量,新城西太湖项目一个月就售罄,其价格优势是一个决定性要素。事实上我一向以为,在常州,新城的动作走向便是商场风向。当这个房企在加快推盘了,就阐明他们关于商场的预判现已开端有变化了。

能够必定的是,进入下半年,必定会有一些开发商添加促销方法影响出售,一起仍然会有偏僻项目贱价走量。这不是坏事,至少商场仍然能够保持外表昌盛。至于土地商场,尽管此前说全体出让方案现已根本到位,但下半年为了协作商场,不难扫除还会有一些优质地块入市,究竟招引开发商竞拍,影响商场,关于整个大环境来说也是利好。

2

本年常州出了两个重要的方针,一是放宽人口落户,二是调整公积金借款方针。从长远来看,都是促进外人人口来常买房的一个重要方法。

常州很好玩,分明处在沪宁线上,人均GDP也很高,但上海和南京这两个老大哥好像都不乐意带着咱们晋级打怪,很长一段时刻都是单打独斗。当然,不能说打怪的成果不抱负,也打的不错,仅仅假如想要继续晋级,那就有必要组队。所以,最近一段时刻再次提出的长三角一体化战略成为一个关键。已然有了关键,那必定是要兼容并济的,所以上面两个方针也十分合理。

首先是敞开公积金异地借款这一点,关于招引外来人口买房必定是一项十分严重的利好,上海、姑苏、无锡、南京……全体周边工资水平高于常州的城市,公积金交纳水平必定也相对更高,一旦敞开公积金借款,关于这些异地购房集体来说,何乐而不为。

但一旦这个通道敞开了,关于本地刚需来说意味着什么?借款20倍的交纳期限从6个月变成两年,借款最低额度18万的门槛撤销,那7月1号之后想用公积金买房必定是又上了一道门槛。一起,公积金的总池子便是这么大,当年江苏省出台敞开省内异地借款的文件时,常州没跟上的原因便是借款额度不行,那么假定借款总池子不变或许这几年有小幅添加吧,一旦敞开了异地借款,是否意味着借款全体请求难度又将提高?

别的,最近一段时刻关于商贷利率上浮的音讯也是甚嚣尘上,常州尽管大多数银行首套还保持在基准上浮5%的水平,但现已有银行屡次传出部分上调的音讯。接下来的一段时刻内,上浮或许是大概率的工作。

3

房价上涨,这个论题说出来便是有人喜有人忧。

每天都会有网友问我,房价还会涨吗?我的答案是会的。

有不少媒体宣扬,常州房价将进入三万年代,这是真的么?我的答案是真的。

1.5W以下在市区快买不到房子了,对么?我的答案是对的。

但以上的一切问题的答案,都是根据新房商场。房价为什么上涨?土地价格高了,本钱涨了。房价到3W的是真的吗?当然,但仅仅极单个项目可能到这个价,遍及3W?怎么可能,常州又不是一线城市。

一个区域,假如新房价格低于二手房价格,那么这个区域的新房必定卖的好,商场倒挂,买到便是赚到的道理很多人都懂。但假如说这个区域的二手房价格低于新房价格了,这就阐明这个区域的商场流动性有问题。

我个人以为,新房商场的一切数据,都不具有增值含义。当房子从开发商手中到了咱们手中,那这个房子还仅仅房子,不能称之为产品,而咱们买到这个房子的价格,便是咱们的本钱价。当这套房子的价格从咱们的手里进入二手房商场,这套房子才干成为真实的产品,而这个时分,这套房子才具有增值含义。

咱们现在能看到的大多数二手房报价,都是根据各大二手房网站的数据,但这个数据要么是单个房东关于商场盲目自傲的虚高报价,要么便是有些中介的一些报价方法。当然除了陈述,也会有中介经过调低报价来招引客户,这些数据只能说仅供参考,真实性不高……

我看到的是,最近身边好几个朋友买的和卖的二手房,都略低于商场价格。当然这仅是个案,但也有必定的代表性。

关于房地产商场来说,假如想要出资,买房更应该重视区域周边二手房商场的流动性和成交价格,新房价格的“上涨”,或许能略微带动二手房价格的变化,但一旦商场走淡,你的“房子”能不能提价,就不是土拍和新房价格能带的动的了……

终究说一句,当下的常州楼市,谈不上拐点,但楼市未来已来,就在当下……

补白:本文仅为作者个人观念,不代表本大众号态度

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