常州人的改善时代:好房子不止精装这么简单……

搜狐焦点常州 2019-06-21 09:06:06
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19日下午,经历两个半小时的鏖战,万众期待的淹城南侧2号地块终于溢价成交。 至此,常州钟楼、天宁、新北、武进四大主城区域,在2019年二季度内,无一例外,全部刷新了区域内最高楼面单价。 尽管很多人都不想承认这个事实,但是,我们必须敏感地意识到,未来高端项目井喷入市,常州房价2w+甚至是3w+时代,正

19日下午,经历两个半小时的鏖战,万众期待的淹城南侧2号地块终于溢价成交。

至此,常州钟楼、天宁、新北、武进四大主城区域,在2019年二季度内,无一例外,全部刷新了区域内最高楼面单价

尽管很多人都不想承认这个事实,但是,我们必须敏感地意识到,未来高端项目井喷入市,常州房价2w+甚至是3w+时代,正在悄然来临。

没错,土拍的高温确实促使了房价的增速,可在那一串数字的背后,更深层次的影响,是常州这座城市住房的革新方向愈加明朗了

1

   

常州楼市呈现两极分化的态势

   

从五月开始,常州商品房成交量处于历史高位,那么到底谁才是贡献力量的主力军?

仔细观察楼市近期动态,便可以发现:

其一是靠低价满足刚需购房者的乡镇项目;

其二就是以品质迎合改善人群的高端项目。

常州楼市呈现出了两极分化的态势,而这也不难理解,因为一个城市的房地产市场,必须满足不同圈层的需求。

2

   

高端盘代表和引领城市住宅发展

   

一件商品“贵”是非常具有话题性的,尤其是在中国人买房这件事情上,高端盘往往更受到人们关注。

“这个房子凭什么卖这么贵?”

“又到底是谁在为它买单?”

其实,房价不是现在才贵的。改革开放以来,中国住房条件发生了天翻地覆的变化,从自建房到商品房,人们对生活品质的要求越来越高,但由于经济水平的差距,无论什么时候,总有人买得起房,也总有人买不起房,就像行进中的大部队一样,有人在前,有人在后。

始终明确的一点是,最终能够代表和引领城市住宅发展的,只会是走在前面的那一部分群体,而高端盘的出现,不过是中国住房史从“刚需”“改善”转变的一个节点而已。

3

   

“改善”、“改善”,到底改善了什么?

   

我们总是能听到这样的声音:“常州楼市正在进入改善时代”、“未来的常州,改善为王”......

那么这个“改善”,到底指什么?

第一,足够大的户型面积。不管是国家开放“二胎”政策,还是新型城镇化加速,导致棚改户批量入市,拆迁户重新购置房产,都更愿意选择户型更优、面积更大的房源来满足整个家庭居住的需求,从而省去未来不断置换的过程。

第二,高标准的精装配置。现在的年轻人很少有人懂得装修的门道,也没有太多的时间来盯工程队的进度,如果买房能够拎包入住,省时省力,那是最好不过了,但是需要注意的是,现在市场上精装标准参差不齐,需要仔细辨别。

第三,更优越的区位条件。买房最关键的就是买在哪里,如果预算充足,城市中心及副中心绝对是首选,这里有优质的教育资源、医疗资源,受到商圈辐射,毫不夸张的说,区位优势永远是影响房子价值的最大因素。

第四,从“有”到“精”的生活配套。现代城市生活,讲究优美的环境、便捷的交通、完善的设施、贴心的服务等各个方面,这些也是提高生活质量的重要考量标准。

4

   

这个项目引领常州“精改”时代生活样本

   

拔地而起的地标、日益丰满的商圈、四通八达的公共交通......随着市场环境的变化,常州改善型购房者对于好产品的要求更加严格,从而形成“刚改”到“精改”的局面。如何做出符合购房者需求、让购房者满意的产品,是房企需要认真思考的问题。

△项目示意图

常发地产精耕地产16载,拥有丰富的豪宅开发经验,目前在整个沪宁线7个城市均有运作项目,累计开发作品超20个。为满足常州市场购房者的精改需求,常发地产打造高端住宅产品——常发珑玥

以前,市中心南大街商圈是人流量最为密集的地方,而现在,随着“城市副中心”的兴起,武进区武宜路板块成为常州最热闹的街区之一,也是购房者置业的热点板块之一。

常发珑玥位于武进心脏地段,北侧紧靠人民路,东侧临近武宜路,不管去常州主城市区还是周边乡镇都相当便利。另外,周边坐拥丰富的公共交通网络,B1、地铁一号线(在建)及多路公交,多维立体交通,方便出行。

除了地段,教育配套成为常州人考虑置业的重要因素之一。湖塘桥实验小学就在项目对面,这座省级实验小学,距今已有百年历史,处于武进区优质教育资源的第一梯队,而常发珑玥,恰恰是该校本部学区内唯一的在售新盘。另外,周边还有湖塘桥初中、星河小学以及项目自带21个班的幼儿园,常发珑玥在提升业主居住体验的同时,也优先满足孩子的教育需求。

对现代人的居住要求来说,商业配套必不可少。常发珑玥北侧为大型商业综合体武进吾悦广场,周边还有万达、星河国际COCO City、福克斯流行广场、万博生活广场、武进新天地、花园街商圈等,提供吃喝玩乐购一站式服务。

常发珑玥生活配套一应俱全,西侧紧邻体育公园及长沟河公园(在建),东侧武进中医院满足医疗需求,为生活健康保驾护航。

如果说,外部的配套是一个项目的颜值,那么产品质量就是它的灵魂所在。放眼整个常州,一个能够集教育、医疗、商业配套于一体的项目,常发珑玥一定榜上有名,然而,常发珑玥并不仅仅满足于之前的成绩,它一直走在不断追寻品质的道路上。

常发珑玥所有户型设计都经过精雕细琢,最大限度考虑住户日照、采光、使用面积等细节,力求将实用、经济与品质、舒适完美结合。

在优越的户型设计基础上,常发珑玥对产品进行全面升级,推出目前常州市场上最高标准精装房源,提高整个社区的产品品质。

常发珑玥集中央空调&地暖一体系统、智能物联系统、新风系统、同层排水及隔热抗造五大精装系统于一身,塑造都市平层豪宅生活的趋势和代表。

地面采用复合大理石地面、实木复合地板及冠军或同等品牌地砖配置

卧室包含工厂化定制衣柜及基座、灯具

厨房采用西门子、摩恩等同等品牌配置

卫生间采用杜拉维特、汉斯格雅及松下或同等品牌配置

注:上述均为样板房实景图

精装标准适用于130㎡以上户型

无论项目的宣传标语多么华丽高级,对购房者来说,房子的最大价值最终还是会落实到“居住”的本质上,常发珑玥从选址到造景再到内部精装细节的打造,都按照目前市场的最高标准,引领常州“精改”时代高端住宅的生活样本

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